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一肖中特公肖:聚焦中国房地产之三:两字之差价格翻了十五倍 宏观视野

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来源:未知 作者:admin 发布时间:2017-12-15 19:15
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  “人民的名义”中,四万一亩的工业用地和六十万一亩的商业用地,只差两个字,价格却翻了15倍的天价差距,地方政府出让土地是否存在属性和价格的操作,商品住宅用地的挂牌和拍卖两种不同的方式究竟带来何种结果?

  1.地方财政收入占全国财政收入的比重从1993年的77.98%骤降至1994年的44.30%,事权比重则基本不变为70%左右。——地方有以地生财的动机。

  2.建设用地土地出让收入相当于地方财政收入的比重逐渐上升,由1999年的8.94%上升至2010年的67.6% ——地方有以地生财的行为。

  3. 住宅用地尽管出让面积仅占总出让面积的35%,却创造了大约60%的土地出让金收入——住宅用地对土地出让金收入至关重要

  4.一二线%附近徘徊,而三四线%之间波动。其中财政缺口为公共预算财政支出与公共预算财政收入之差,占公共预算财政收入比。财政缺口低表示地方支出获得的收入较低——三四线城市以地生财的动机更强。

  5.出让方式选择招标、拍卖还是挂牌,地方政府具有相当大的自主权。——地方政府存在趋高避低的可能

  学耿强教授,对经济的原创评论,经济政策解读,经济周期趋势判断,新闻评点,原创的行业分析。


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